Schutting plaatsen bij een huurwoning: wat mag wel en niet?
Schutting laten plaatsen voor een huurwoning: wat mag en wat moet u regelen?
Als huurder heeft u in principe toestemming nodig van de verhuurder voordat u een permanente erfafscheiding zoals een hout-beton schutting laat plaatsen, omdat de schutting na plaatsing juridisch gezien onderdeel kan worden van het gehuurde perceel.
Steeds meer huurders willen hun tuin naar eigen smaak inrichten, inclusief een nieuwe schutting. Maar als huurder heeft u te maken met regels die een koper van een woning niet kent. In dit artikel zetten we op een rij wat u mag, wanneer u toestemming nodig heeft en hoe u dat het beste aanpakt voordat u Topschutting inschakelt.
Heeft u als huurder toestemming nodig voor een schutting?
In de meeste gevallen: ja. Een hout-beton schutting is een permanente voorziening die in de grond wordt verankerd. Huurrechtelijk gezien valt dit onder een aanpassing aan het gehuurde, waarvoor u als huurder schriftelijke toestemming nodig heeft van uw verhuurder of woningcorporatie. Doet u dit zonder toestemming, dan riskeert u dat de verhuurder bij beeindiging van het huurcontract eist dat u de schutting verwijdert op eigen kosten.
Een tijdelijk windscherm of een vrijstaand prieel-element dat niet in de grond wordt gefundeerd, valt doorgaans niet onder dezelfde regelgeving. Maar een betonpaal die 70 centimeter diep in de grond staat, is geen tijdelijke constructie.
Wat vraagt u aan de verhuurder?
Vraag schriftelijk toestemming en wees specifiek:
- Het type schutting (hout-beton met gladde betonpalen)
- De afmetingen
- De locatie op het perceel
- Wie de kosten draagt
- Wat er met de schutting gebeurt bij vertrek
Sommige verhuurders of woningcorporaties hebben standaard beleid voor dit soort aanvragen; vraag daarnaar zodat u weet waar u aan toe bent.
Als u de toestemming heeft, kunt u een offerte aanvragen bij Topschutting via topschutting.nl. Stuur de toestemming desgewenst mee met uw aanvraag, zodat er geen onduidelijkheden zijn bij de plaatsing.
Wie is verantwoordelijk voor een bestaande schutting bij een huurwoning?
Als de schutting er al stond bij aanvang van uw huurcontract, is de verhuurder in principe verantwoordelijk voor het onderhoud aan de eigendomsgrens. Staat de schutting op de erfgrens? Dan geldt mogelijk mandeligheid: gedeeld eigendom met de buren. Dit is een juridisch vraagstuk dat losstaat van het huurcontract, maar het is goed om dit te kennen als u plannen heeft voor vervanging of reparatie.
Veelgestelde vragen over schutting en huurwoning
Mag ik als huurder zelf een schutting laten plaatsen zonder de verhuurder te vragen?
In principe niet als het om een permanente, gefundeerde schutting gaat. Vraag altijd schriftelijke toestemming aan uw verhuurder of woningcorporatie voordat u een opdracht verstrekt.
Wat als de verhuurder toestemming weigert?
Dan kunt u in de meeste gevallen geen gefundeerde schutting laten plaatsen. U kunt wel vragen naar alternatieven, zoals een vrijstaand windscherm of een beplantingsconstructie die geen fundering in de grond vereist.
Moet ik de schutting meenemen als ik verhuis?
Dat hangt af van de afspraken in uw toestemming. Sommige verhuurders staan toe dat de schutting achterblijft; anderen eisen verwijdering. Leg dit altijd vooraf schriftelijk vast.
Kan Topschutting plaatsen als de verhuurder toestemming heeft gegeven?
Ja. Na schriftelijke toestemming van uw verhuurder kunt u een offerte aanvragen via topschutting.nl. Topschutting plaatst de schutting op dezelfde vakkundige wijze als bij een koopwoning.
Wie betaalt de schutting bij een huurwoning?
In de meeste gevallen betaalt u als huurder zelf de kosten, tenzij de verhuurder anders heeft afgesproken. Soms zijn er regelingen via woningcorporaties voor tuinverbeteringen; vraag hiernaar bij uw verhuurder.
Vergrijzen de betonpalen ook bij een huurwoning?
Ja. Beton vergrijst door zon en regen, ongeacht de eigendomssituatie. Dit is een normaal proces en heeft geen invloed op de kwaliteit of stevigheid van de constructie.