Alles over mandeligheid en erfgrenzen
Schutting en buren: alles over mandeligheid en erfgrenzen
Mandeligheid is de juridische situatie waarbij een erfafscheiding op de grens van twee percelen staat en daardoor gezamenlijk eigendom is van beide aangrenzende perceeleigenaren, met wederzijdse rechten en plichten ten aanzien van onderhoud en vervanging.
Een schutting op de erfgrens is niet zomaar van u alleen. Staat de schutting precies op de lijn tussen uw tuin en die van de buren, dan zijn jullie in juridische zin beide eigenaar. Dit heet mandeligheid. Bij Topschutting krijgen we regelmatig vragen over wat dat precies betekent: wie betaalt wat, wie mag beslissen over het type schutting en wat als de buur het er niet mee eens is? In dit artikel zetten we het helder uiteen.
Wat is mandeligheid precies?
Mandeligheid is geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Het houdt in dat een erfafscheiding die op de erfgrens staat, gemeenschappelijk eigendom is van beide buren. Beiden hebben recht op gebruik en beiden zijn in principe verantwoordelijk voor het onderhoud en de kosten van vervanging. U kunt de mandeligheid bewijzen met een kadasterkaart die laat zien dat de schutting op de perceelgrens staat.
Staat de schutting volledig op uw eigen terrein, dan is de schutting uitsluitend van u. Uw buur heeft dan geen eigendomsrecht op de schutting, maar u bent ook volledig zelf verantwoordelijk voor onderhoud en kosten.
Wie betaalt bij een mandelige schutting?
In principe delen de eigenaren de kosten fifty-fifty: de helft van de aanschaf- en montagekosten voor elke eigenaar. In de praktijk wordt dit niet altijd zo strikt gevolgd. Soms spreekt een partij af het volledig te betalen in ruil voor volledige zeggenschap; soms betaalt een buur zijn deel pas later. Topschutting heeft geen bemoeienis met de financiele afspraken tussen buren, maar adviseert u om die afspraken schriftelijk vast te leggen voordat de opdracht wordt verstrekt.
Wat als de buur het niet eens is met het type schutting?
Bij een mandelige schutting heeft de buur inspraak op het type en de uitstraling. Kiest u voor Red Class Wood maar wil de buur grenen? Dan zijn er meerdere opties: onderhandelen tot een compromis, kiezen voor de meest neutrale optie, of de schutting volledig op uw eigen terrein plaatsen zodat u zelf de beslissing neemt. Topschutting plaatst de schutting ook op een paar centimeter van de erfgrens, volledig op uw terrein, als mandeligheid op bezwaren stuit.
Handmatige montage is hier extra waardevol: onze monteurs graven de gaten met de schep en kunnen de schutting op millimeternauwkeurigheid langs de erfgrens plaatsen zonder de tuin van de buur te beschadigen.
Hoe weet u precies waar de erfgrens loopt?
De officieel vastgestelde erfgrens staat in het Kadaster. U kunt de grens opzoeken via het Kadaster of via mijn.kadaster.nl. Als de grens niet duidelijk zichtbaar is in de tuin, kunt u een landmeter inschakelen om de exacte lijn te laten bepalen. Bij discussie met de buur over de grens is een kadasteruitmeting de meest objectieve oplossing.
Veelgestelde vragen over mandeligheid en erfgrenzen
Hoe weet ik of mijn huidige schutting mandelig is?
Controleer via het Kadaster of de schutting op de perceelgrens staat. Staat die precies op de grens, dan is mandeligheid aannemelijk. Een oude akte of bouwvergunning kan ook uitsluitsel geven.
Kan ik een mandelige schutting vervangen zonder toestemming van de buur?
In principe niet. Omdat de schutting van beiden is, heeft de buur inspraak. Vervanging zonder overleg kan tot juridische conflicten leiden. Bespreek vervanging altijd vooraf.
Wat als de buur niet wil meebetalen?
U kunt de buur civielrechtelijk aanspreken op zijn deel van de kosten als de schutting mandelig is en aan vervanging toe is. In de praktijk zoeken de meeste mensen naar een minnelijke oplossing. Laat u bij grote conflicten adviseren door een jurist.
Kan Topschutting de schutting ook naast de erfgrens plaatsen zodat ik geen medewerking van de buur nodig heb?
Ja. Als u de schutting volledig op uw eigen terrein plaatst, op minimaal een paar centimeter van de grens, is medewerking van de buur niet nodig. U bent dan ook de enige eigenaar. Topschutting kan de lijn nauwkeurig bepalen bij aankomst.
Vergrijzen betonpalen bij een mandelige schutting ook?
Ja. Vergrijzing is een normaal proces dat niets te maken heeft met eigendomsverhoudingen. Topschutting communiceert dit altijd vooraf.
Biedt Topschutting ook advies bij een conflict over de erfgrens?
Topschutting is geen juridisch adviseur, maar kan u informeren over de praktische mogelijkheden. Voor juridisch advies verwijzen wij naar een jurist of het Juridisch Loket.